中国十大鬼城城市

在中国中,为什么有一些城市却没有人住呢?而原因到底是为了什么,对此中国十大鬼城城市到底如何?下面一起来看看吧。

期间了没人住,没人购买,那么慢慢把商品房的空心化越来越大,而这些都会是为什么而导致成了鬼城的呢?是周边环境的问题?还是什么原因,那么中国十大鬼城城市排行榜到底如何?下面一起来看看吧。

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中国十大鬼城城市

中国十大鬼城城市排行榜

中国内地的十大最新鬼城

中国内地的十大最新鬼城

10、东戴河

10、东戴河

东戴河新区政府公开信息显示,目前新区有近20家综合地产类项目正在建设,预计今年开工面积达504万平方米。上述项目除当地示范性楼盘佳兆业东戴河、山海
同湾外,其余项目销售堪忧、建设迟缓,甚至出现烂尾的现象。有业内人士担忧地表示,东戴河新区如今面临着商品房空置率高企不下、产业空心化严重的困
境,如此下去,东戴河新区或成鬼城。

东戴河新区政府公开信息显示,目前新区有近20家综合地产类项目正在建设,预计今年开工面积达504万平方米。上述项目除当地示范性楼盘佳兆业东戴河、山海
同湾外,其余项目销售堪忧、建设迟缓,甚至出现烂尾的现象。有业内人士担忧地表示,东戴河新区如今面临着商品房空置率高企不下、产业空心化严重的困
境,如此下去,东戴河新区或成鬼城。

9、乌兰察布市宁新区

9、乌兰察布市宁新区

同样是短短时间内建造起来的新区,同样是空荡无人的街道,同样是楼盘林立却罕有人迹内蒙古乌兰察布市市政府所在地集宁新区正成为内蒙古草原上第二个与鄂
尔多斯康巴什新区类似的鬼城。记者在集宁新区调查发现,这个面积已经大大超过老城区的新城区,到处是房地产项目,塔吊林立,俨然一片繁忙的工地。但是
这些楼盘目前建设几乎都处于停滞状态,售楼部几乎无人问津。
除了市政府附近的两条街道,在集宁新区宽阔的大街上,除了偶有车辆经过外,罕有人迹。到了晚上则是漆黑一片,宛如一座鬼城。

同样是短短时间内建造起来的新区,同样是空荡无人的街道,同样是楼盘林立却罕有人迹内蒙古乌兰察布市市政府所在地集宁新区正成为内蒙古草原上第二个与鄂
尔多斯康巴什新区类似的鬼城。记者在集宁新区调查发现,这个面积已经大大超过老城区的新城区,到处是房地产项目,塔吊林立,俨然一片繁忙的工地。但是
这些楼盘目前建设几乎都处于停滞状态,售楼部几乎无人问津。
除了市政府附近的两条街道,在集宁新区宽阔的大街上,除了偶有车辆经过外,罕有人迹。到了晚上则是漆黑一片,宛如一座鬼城。

8、营口沿海产业基地

美高梅网络游戏网址,8、营口沿海产业基地

夜幕降临,位于营口沿海产业基地的五矿豪生大酒店裙楼灯火通明,然而,裙楼之上的客房亮灯率却不足一成。与该酒店紧邻的是一个名为丽湖名居的楼盘,这个
建筑面积约18万平方米的住宅小区已基本完工,但入住率依然为零。这一项目的开发商西藏藏业集团营口开发的三个项目都已陷入僵局。这只是营口近年来房地产
开发大跃进后遗症的冰山一角。记者在营口实地走访多日后发现,恒大地产、佳兆业、中南建设、嘉里建设等大牌房企在当地的销售均遇到很大的困难,一些中
小开发商更是度日如年。

夜幕降临,位于营口沿海产业基地的五矿豪生大酒店裙楼灯火通明,然而,裙楼之上的客房亮灯率却不足一成。与该酒店紧邻的是一个名为丽湖名居的楼盘,这个
建筑面积约18万平方米的住宅小区已基本完工,但入住率依然为零。这一项目的开发商西藏藏业集团营口开发的三个项目都已陷入僵局。这只是营口近年来房地产
开发大跃进后遗症的冰山一角。记者在营口实地走访多日后发现,恒大地产、佳兆业、中南建设、嘉里建设等大牌房企在当地的销售均遇到很大的困难,一些中
小开发商更是度日如年。

7、神农架

7、神农架

湖北神农架削山造地3000亩,地产项目或成鬼城。记者在神农架林区看到的是,一段段被开膛破肚的山体,一片片被顺着山谷而下的泥石流冲毁枯死的树木。
在破坏最严重的三四个地段,神农架林区政府在机场公路旁边竖立了生态修复后效果图,画面显得郁郁葱葱,与现实中山体上一个个巨大的伤疤形成鲜明对
比。由于神农架机场、机场公路以及康帝温泉酒店的削山造地,引发大量泥石流,冲刷而下的大量沙石拥塞河道,致使这个项目停止运营四五年了。

湖北神农架削山造地3000亩,地产项目或成鬼城。记者在神农架林区看到的是,一段段被开膛破肚的山体,一片片被顺着山谷而下的泥石流冲毁枯死的树木。
在破坏最严重的三四个地段,神农架林区政府在机场公路旁边竖立了生态修复后效果图,画面显得郁郁葱葱,与现实中山体上一个个巨大的伤疤形成鲜明对
比。由于神农架机场、机场公路以及康帝温泉酒店的削山造地,引发大量泥石流,冲刷而下的大量沙石拥塞河道,致使这个项目停止运营四五年了。

6、威海乳山银滩

6、威海乳山银滩

过去的10多年中,海景房是一个被频繁炒作的概念,海滨城市也是房价蹿升最快、泡沫最为严重的区域。号称天下第一滩的威海乳山银滩,威海海景房正在
为如何消化巨量空置的海景房而发愁。盖房子之前,银滩60多平方公里的土地上长着茂密的松树,现在只剩下了这些没有人住的房子。由于当地房管局并不公布相
关信息,很难查证银滩海景房的确切开发量,以每个小区10万平米计算,200个小区的住宅供应量就是2000万平米。如果按照人均40平米计算,这里至少
能容纳50万人口,但现在它几乎就是一座空城。

过去的10多年中,海景房是一个被频繁炒作的概念,海滨城市也是房价蹿升最快、泡沫最为严重的区域。号称天下第一滩的威海乳山银滩,威海海景房正在
为如何消化巨量空置的海景房而发愁。盖房子之前,银滩60多平方公里的土地上长着茂密的松树,现在只剩下了这些没有人住的房子。由于当地房管局并不公布相
关信息,很难查证银滩海景房的确切开发量,以每个小区10万平米计算,200个小区的住宅供应量就是2000万平米。如果按照人均40平米计算,这里至少
能容纳50万人口,但现在它几乎就是一座空城。

5、沃德兰游乐园

5、沃德兰游乐园

现实版的寂静岭、城堡废墟、鬼城,这些耸人听闻的名号说的都是同一个地方沃德兰游乐园。从京城出发前往八达岭,驱车行驶在京藏高速公路上,进
入昌平地界后,游人都会看到高速路一侧,有一大片不寻常的建筑群。它就是规划中的亚洲最大游乐园。由于从未开业,沃德兰游乐园的名号,倒是鲜为人
知。十几年过去了,它一直静静地矗立在那里。近日,这片神秘的乐园被拆除。沃德兰来自于英文名wonderland的谐音,直译的意思为仙境,如今,
仙境不复存在。

现实版的寂静岭、城堡废墟、鬼城,这些耸人听闻的名号说的都是同一个地方沃德兰游乐园。从京城出发前往八达岭,驱车行驶在京藏高速公路上,进
入昌平地界后,游人都会看到高速路一侧,有一大片不寻常的建筑群。它就是规划中的亚洲最大游乐园。由于从未开业,沃德兰游乐园的名号,倒是鲜为人
知。十几年过去了,它一直静静地矗立在那里。近日,这片神秘的乐园被拆除。沃德兰来自于英文名wonderland的谐音,直译的意思为仙境,如今,
仙境不复存在。

4、安徽农贸城

4、安徽农贸城

滁州市十大重点项目、总投资逾20亿、国内规模最大、功能最齐全的农贸食品城坐落于安徽滁州南谯区的大雄华东农贸食品城在2009年开工时,
就被无数光环笼罩,一度吸引大量本地和外地人前来购买商铺。然而,近日不少投资者反映,目前这个项目已经工程停工、人迹罕至,成了名副其实的空城。

滁州市十大重点项目、总投资逾20亿、国内规模最大、功能最齐全的农贸食品城坐落于安徽滁州南谯区的大雄华东农贸食品城在2009年开工时,
就被无数光环笼罩,一度吸引大量本地和外地人前来购买商铺。然而,近日不少投资者反映,目前这个项目已经工程停工、人迹罕至,成了名副其实的空城。

3、三亚别墅区

3、三亚别墅区

三亚,是国内的旅游度假胜地,重点开发区。三亚的房屋均价堪比京、沪,但房子大多是空的。据统计,海南岛外人士购买三亚住房的比例超过85%,而多数业主只有在冬季才会到三亚来。无论这些房屋是被闲置还是空置,到了晚上各种高档住宅区始终漆黑一片。

三亚,是国内的旅游度假胜地,重点开发区。三亚的房屋均价堪比京、沪,但房子大多是空的。据统计,海南岛外人士购买三亚住房的比例超过85%,而多数业主只有在冬季才会到三亚来。无论这些房屋是被闲置还是空置,到了晚上各种高档住宅区始终漆黑一片。

2、鄂尔多斯新城康巴什

2、鄂尔多斯新城康巴什

耗资50多亿打造、面积达32平方公里的内蒙古康巴什是一座豪华新城,但同时也成了一座无人居住的鬼城。鄂尔多斯是内蒙古一个相对比较富裕的煤矿业中
心,常住人口150万。康巴什的基础设施一应俱全,有办公大厦、行政中心、政府建筑、博物馆、电影院和运动场,中产阶级式的复式公寓和别墅将成片的小区塞
得满满当当,但现在的问题是,原本是用来安置100万人口的康巴什却很少有人入住,目前已是一座名副其实的鬼城。

耗资50多亿打造、面积达32平方公里的内蒙古康巴什是一座豪华新城,但同时也成了一座无人居住的鬼城。鄂尔多斯是内蒙古一个相对比较富裕的煤矿业中
心,常住人口150万。康巴什的基础设施一应俱全,有办公大厦、行政中心、政府建筑、博物馆、电影院和运动场,中产阶级式的复式公寓和别墅将成片的小区塞
得满满当当,但现在的问题是,原本是用来安置100万人口的康巴什却很少有人入住,目前已是一座名副其实的鬼城。

1、京津新城

1、京津新城

随着京津冀一体化战略的提出,天津和河北的楼盘都受到一定的的追捧,然而就在天津宝坻,在北京和天津两座特大型城市之间,一座号称是亚洲最大别墅区的京津新城开盘十年仅有一成的入住率,三千套别墅九成空置,成为当之无愧的鬼城。

随着京津冀一体化战略的提出,天津和河北的楼盘都受到一定的的追捧,然而就在天津宝坻,在北京和天津两座特大型城市之间,一座号称是亚洲最大别墅区的京津新城开盘十年仅有一成的入住率,三千套别墅九成空置,成为当之无愧的鬼城。

为什么没人住这些城市

中国鬼城成了主流?

一是去年的样本以地级城市为主,兼顾部分知名的县级城市,今年则是扩大为中国大陆所有的658个设市城市;二是去年的鬼城指数以城区人口与建成区面积的占比来计算,今年的方法论即标准并没有变化,只是人口加上了城区的暂住人口。

标准排名研究院的研究发现,新城新区热正从省会城市向地级、县级城市蔓延。仅标准排名研究院统计的建成区面积而言,很多县级城市的建成区面积已经接近甚至超越地级城市,我们谓之为超级县城。如果以规划面积来看,这一趋势更可怕。

所以,我们会发现,因为县级城市的大量加入以及增加了暂住人口的计算,导致去年榜位靠前的拉萨、三亚、鄂尔多斯等城市位次在今年有所下降;而去年榜上的惠州、中山、义乌、宁波、合肥等城市因外来人口多,则直接排除了鬼城的可能性。

新城新区遍地开花。国家发改委城市和小城镇改革发展中心课题组2014年发布的报告称,在他们调研的144个地级城市中,有133个地级城市提出要建设新城新区,占92.4%;而在检索的161个县级城市中,提出新城新区建设的有67个,占41.6%。

还有一个现象是,因为县级城市的全部加入,新疆突然成为拥有最多入榜城市的地区,有7个城市入选鬼城指数排名前50。这或许与新疆地广人稀,城市框架习惯性拉大的因素有关。同样的问题出现在了有5个城市入榜前50的内蒙古。

标准排名中国大陆城市鬼城指数排行榜上榜的前50个城市中,地级城市26个,县级城市24个,势力相当。前十名城市分别为二连浩特、阿拉尔、北屯、阿勒泰、张掖、绥芬河、钦州、嘉峪关、玉门、日喀则,其中有6个县级城市。

在具体分析今年的鬼城指数排行榜之前,有必要再细述一下我们的研究标准国家住建部的占用地标准为每平方公里建成区容纳1万人口(即人口与建成区面积之比的合理比值为1)。据此,标准排名研究院以城区人口(今年加上城区暂住人口)与建成区面积的占比来计算一个城市成为鬼城或空城的可能性,并将这一数值称为鬼城指数。

户籍制度改革能否让中国鬼城解决?

举个例子,一个城市的建成区面积为100平方公里,按照占用地标准,这个城市容纳的城区人口应该为100万人,如果目前该城区仅有50万人,而该城市对外来人口的吸引力并不强的话,短时间内难以达到100万人的容纳量,就很可能沦为鬼城、空城。

11月3日,国家发改委主任徐绍史对外透露,2014年中国城镇化率为54.77%,它包括了在城镇居住6个月以上的外来人口,而户籍人口的城镇化率只有36.3%。去年的鬼城指数排行榜也是以户籍人口来计算,结果使得少许城市成为理论上的鬼城。

为了便于研究以及保证数据的权威性,我们的数据来源为2014年底出版、国家住房和城乡建设部编撰的《中国城市建设统计年鉴2013》。事实上,这已经是我们能够获得的最新数据(即截止到2014年初),具体原因你懂的。推荐阅读:日本跳轨消失的女人

中央希望户籍制度改革能够带来城镇化率的提高要求今年年底每个省都必须出台方案,鼓励和引导农业人口在城镇待下去。在新型城镇化规划中提出了,到2020年常住人口城镇化率达到60%的目标。去鬼城化实则也有赖于这一改革。

中国鬼城没有人住的原因

事实并不乐观。尽管加上了城区暂住人口,去年榜上的二连浩特、钦州、嘉峪关、威海、承德、烟台、三亚、鄂尔多斯、咸宁、拉萨等城市依然难逃鬼城的高危隐患。原因在于,很多城市的新城新区规划面积和人口普遍远超现实,新增部分甚至为现有的两倍以上。

1、过去五年中国大陆相当于新建了50个洛阳城

根据标准排名研究院的研究发现,2009年到2013年五年间,中国设市城市的建成区面积增加了0.97万平方公里,相当于新建了50个洛阳城(截至2013年底,洛阳建成区面积为191.85平方公里)。如果以城市建设用地面积来算,结果将更加惊人。

统计显示,截止到2014年初,全国设市城市658个,城市城区人口3.77亿人,暂住人口0.56亿人,建成区面积4.79万平方公里。以城区人口与建成区面积的比值来计算,中国大陆城市的这一比值平均数额为0.9052。

比值0.9052的意思是每平方公里建成区内容纳的人口为9052人,接近国家住建部的标准即每平方公里容纳一万人。标准排名研究院认为,比值的红线为0.5,越是低于0.5,成为鬼城的危险系数越高。而越接近1,则不太可能成为鬼城。

2、扩城运动下沉,县级城市或成鬼城新主流

标准排名研究院的研究发现,新城新区热正从省会城市向地级、县级城市蔓延。仅标准排名研究院统计的建成区面积而言,很多县级城市的建成区面积已经接近甚至超越地级城市,我们谓之为超级县城。如果以规划面积来看,这一趋势更可怕。

新城新区遍地开花。国家发改委城市和小城镇改革发展中心课题组2014年发布的报告称,在他们调研的144个地级城市中,有133个地级城市提出要建设新城新区,占92.4%;而在检索的161个县级城市中,提出新城新区建设的有67个,占41.6%。

标准排名中国大陆城市鬼城指数排行榜上榜的前50个城市中,地级城市26个,县级城市24个,势力相当。前十名城市分别为二连浩特、阿拉尔、北屯、阿勒泰、张掖、绥芬河、钦州、嘉峪关、玉门、日喀则,其中有6个县级城市。

3、户籍制度改革能否为中国近50个鬼城解套

11月3日,国家发改委主任徐绍史对外透露,2014年中国城镇化率为54.77%,它包括了在城镇居住6个月以上的外来人口,而户籍人口的城镇化率只有36.3%。去年的鬼城指数排行榜也是以户籍人口来计算,结果使得少许城市成为理论上的鬼城。

中央希望户籍制度改革能够带来城镇化率的提高要求今年年底每个省都必须出台方案,鼓励和引导农业人口在城镇待下去。在新型城镇化规划中提出了,到2020年常住人口城镇化率达到60%的目标。去鬼城化实则也有赖于这一改革。

事实并不乐观。尽管加上了城区暂住人口,去年榜上的二连浩特、钦州、嘉峪关、威海、承德、烟台、三亚、鄂尔多斯、咸宁、拉萨等城市依然难逃鬼城的高危隐患。原因在于,很多城市的新城新区规划面积和人口普遍远超现实,新增部分甚至为现有的两倍以上。
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